Wissen
Drei Wege, tiefer einzusteigen
Pillar-Leitfäden gehen ein Thema von Grund auf durch. Der Glossar erklärt einzelne Begriffe schnell. Der Blog ist für Updates und Fallstudien.
Leitfäden
Bauzinsen verstehen — was die EZB-Zahl wirklich aussagt
EZB hebt den Leitzins um 25 Basispunkte — und plötzlich sieht jede Renditeberechnung anders aus. Warum? Wie genau überträgt sich der Leitzins auf das, was Banken Privatkunden für ein 10-jähriges Annuitätendarlehen anbieten? Und welche Prozente sind tatsächlich relevant für eine Investitionsentscheidung in 2026?
Eigenkapital für Immobilien-Investments — die vier Strategien im Vergleich
Die Antwort auf „wie viel Eigenkapital brauche ich?" ist nicht eine Zahl. Es sind vier verschiedene Strategien, die für verschiedene Investorentypen passen — und die einander stark widersprechen. Dieser Leitfaden zeigt, welche Quote für deine Situation rechnet.
AfA für Immobilien-Investoren — §7 EStG von Grundlagen bis Sonderfälle
AfA ist die größte steuerliche Stellschraube bei vermieteten Immobilien — und gleichzeitig die, an der Investoren am häufigsten Geld verschenken. Lineare oder degressive Abschreibung? Welche Bemessungsgrundlage? Restnutzungsdauer-Gutachten — wann lohnt es sich? Dieser Leitfaden zeigt, wie §7 EStG in der Praxis funktioniert.
30-Jahres-Forecast — was eine Immobilie wirklich abwirft
Cashflow Jahr 1 ist die Zahl, die Investoren am häufigsten anschauen — und die wenigste über die Qualität des Investments aussagt. Tilgung, Wertsteigerung und Steuereffekte ändern alles, je weiter du nach vorn rechnest. Dieser Leitfaden geht Jahr für Jahr durch, was eine deutsche Immobilien-Investition über drei Jahrzehnte tatsächlich produziert.
Glossar
18 zentrale Begriffe der deutschen Immobilien-Investition — Bruttorendite, AfA, IRR, DSCR und mehr — jeweils mit Definition, Berechnung und Beispiel.
Blog
Neubau verkaufen: Wie Bauträger mit Renditeanalysen Kapitalanleger überzeugen
Degressive AfA, Steuerersparnis und Cashflow-Prognose: Wie Bauträger Neubau-Einheiten mit harten Zahlen an Kapitalanleger verkaufen.
Cashflow berechnen: Wann sich deine Immobilie selbst trägt
Cashflow-Berechnung für Immobilien erklärt: Formel, Beispielrechnung und die Stellschrauben, mit denen du positiven Cashflow erreichst.
DSCR: Die Kennzahl die Banken wirklich interessiert
Debt Service Coverage Ratio (DSCR) erklärt: Formel, Berechnung und warum ein DSCR über 1,2 für deine Immobilienfinanzierung entscheidend ist.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie als Kapitalanlage?
10%, 20% oder Vollfinanzierung? Was du bei der Eigenkapitalquote beachten musst und wie der Leverage-Effekt deine Rendite beeinflusst.
Exposés die verkaufen: Wie Makler mit Renditeanalysen Objekte schneller platzieren
Warum ein Exposé mit Renditeanalyse Kapitalanleger überzeugt und wie Makler sich mit professionellen Zahlen vom Wettbewerb abheben.
Immobilien in der Finanzberatung: Wie Berater mit Daten statt Bauchgefühl überzeugen
IRR, NPV und 30-Jahres-Prognose: Wie Finanzberater Immobilien-Investments mit den richtigen Kennzahlen professionell analysieren.