Immobilien Rendite Rechner München
Berechne Bruttorendite, Nettorendite und monatlichen Cashflow für Immobilien-Investments in München — mit aktuellen Marktdaten 2025.
Ø Kaufpreis/m²
9.500 €
Ø Miete/m²
20.50 €
Ø Bruttorendite
2.6 %
GrESt-Satz
3.5 %
Rendite berechnen für München
Kaufpreis
617.500 €
Bruttorendite
2.59 %
Nettorendite
2.00 %
Cashflow/Monat
+1.124 €
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Immobilien als Kapitalanlage in München
München ist der teuerste Immobilienmarkt Deutschlands, getrieben durch die starke Wirtschaft mit DAX-Konzernen und Tech-Unternehmen. Die niedrige Grunderwerbsteuer in Bayern macht den Einstieg etwas attraktiver. Trotz hoher Kaufpreise bleibt die Nachfrage durch Zuzug und begrenztes Angebot konstant hoch.
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 9.500 €/m² und einer Kaltmiete von 20.50 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von 2.6%. Berücksichtigt man Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer von 3.5%, Notarkosten und ggf. Maklerprovision, liegt die Nettorendite typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter.
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München vs. Deutschland
| Kennzahl | München | Ø Deutschland | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis/m² | 9.500 € | 3.100 € | +206% |
| Kaltmiete/m² | 20.50 € | 9.50 € | +116% |
| Bruttorendite | 2.6% | 3.7% | -1.1 PP |
| Grunderwerbsteuer | 3.5% | 5.5% | -2.0 PP |
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