Immobilien Rendite Rechner Köln
Berechne Bruttorendite, Nettorendite und monatlichen Cashflow für Immobilien-Investments in Köln — mit aktuellen Marktdaten 2025.
Ø Kaufpreis/m²
3.800 €
Ø Miete/m²
12.00 €
Ø Bruttorendite
3.8 %
GrESt-Satz
6.5 %
Rendite berechnen für Köln
Kaufpreis
247.000 €
Bruttorendite
3.79 %
Nettorendite
2.53 %
Cashflow/Monat
+583 €
Kostenaufschlüsselung anzeigen
Immobilien als Kapitalanlage in Köln
Köln ist als Medien- und Versicherungsstandort ein stabiler Immobilienmarkt im Rheinland. Die Domstadt profitiert von einer diversifizierten Wirtschaft und hoher Lebensqualität entlang des Rheins. Die Mietrenditen liegen über dem Durchschnitt der Großstädte, wobei die hohe GrESt in NRW die Kaufnebenkosten erhöht.
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.800 €/m² und einer Kaltmiete von 12.00 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von 3.8%. Berücksichtigt man Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer von 6.5%, Notarkosten und ggf. Maklerprovision, liegt die Nettorendite typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter.
Für eine vollständige Investmentanalyse mit über 15 Kennzahlen — inklusive Steuerberechnung, Cashflow-Prognose und Investment Score — nutze den kostenlosen Rechner von ertragwerk.
Köln vs. Deutschland
| Kennzahl | Köln | Ø Deutschland | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis/m² | 3.800 € | 3.100 € | +23% |
| Kaltmiete/m² | 12.00 € | 9.50 € | +26% |
| Bruttorendite | 3.8% | 3.7% | +0.1 PP |
| Grunderwerbsteuer | 6.5% | 5.5% | +1.0 PP |
Vollständige Analyse mit 15+ Kennzahlen
Investment Score, Steuerberechnung, Cashflow-Prognose und 30-Jahres-Forecast — kostenlos.
Kostenlos registrieren