Glossar
DSCR (Debt Service Coverage Ratio)
Jährliche Mieteinnahmen geteilt durch jährliche Kreditrate. Über 1,0 = Miete deckt die Rate. Über 1,2 = komfortabler Puffer.
Im Detail
Die Debt Service Coverage Ratio zeigt, wie gut die Mieteinnahmen die Kreditrate bedienen. Banken verwenden den DSCR als wichtige Kennzahl bei der Kreditprüfung. Ein DSCR über 1,2 gilt als komfortabel, unter 1,0 bedeutet, dass Sie monatlich aus eigener Tasche zuschießen müssen.
Formel
DSCR = Netto-Betriebseinkommen (NOI) ÷ Jährlicher Schuldendienst
Richtwerte
Über 1,2: starke Schuldendeckung. 0,8-1,2: tragbar mit Steuervorteil. Unter 0,8: erhebliche monatliche Belastung.
Verwandte Begriffe
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