Immobilien Rendite Rechner Berlin
Berechne Bruttorendite, Nettorendite und monatlichen Cashflow für Immobilien-Investments in Berlin — mit aktuellen Marktdaten 2025.
Ø Kaufpreis/m²
5.200 €
Ø Miete/m²
12.50 €
Ø Bruttorendite
2.9 %
GrESt-Satz
6.0 %
Rendite berechnen für Berlin
Kaufpreis
338.000 €
Bruttorendite
2.88 %
Nettorendite
1.96 %
Cashflow/Monat
+615 €
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Immobilien als Kapitalanlage in Berlin
Berlin ist Deutschlands dynamischster Immobilienmarkt mit starkem Bevölkerungswachstum und internationaler Anziehungskraft. Die Hauptstadt bietet trotz gestiegener Preise noch Potenzial in Randlagen und aufstrebenden Kiezen. Der Mietendeckel wurde zwar gekippt, doch die politische Regulierung bleibt ein Faktor für Investoren.
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 5.200 €/m² und einer Kaltmiete von 12.50 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von 2.9%. Berücksichtigt man Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer von 6.0%, Notarkosten und ggf. Maklerprovision, liegt die Nettorendite typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter.
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Berlin vs. Deutschland
| Kennzahl | Berlin | Ø Deutschland | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis/m² | 5.200 € | 3.100 € | +68% |
| Kaltmiete/m² | 12.50 € | 9.50 € | +32% |
| Bruttorendite | 2.9% | 3.7% | -0.8 PP |
| Grunderwerbsteuer | 6.0% | 5.5% | +0.5 PP |
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