Immobilien Rendite Rechner Stuttgart
Berechne Bruttorendite, Nettorendite und monatlichen Cashflow für Immobilien-Investments in Stuttgart — mit aktuellen Marktdaten 2025.
Ø Kaufpreis/m²
5.200 €
Ø Miete/m²
14.50 €
Ø Bruttorendite
3.3 %
GrESt-Satz
5.0 %
Rendite berechnen für Stuttgart
Kaufpreis
338.000 €
Bruttorendite
3.35 %
Nettorendite
2.38 %
Cashflow/Monat
+742 €
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Immobilien als Kapitalanlage in Stuttgart
Stuttgart ist als Automobilstandort von Mercedes-Benz und Porsche ein wirtschaftliches Kraftzentrum. Die Kessellage begrenzt das Bauland und treibt die Preise, besonders in den Halbhöhenlagen. Investoren schätzen die geringe Leerstandsquote und die kaufkräftige Bevölkerung.
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 5.200 €/m² und einer Kaltmiete von 14.50 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von 3.3%. Berücksichtigt man Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer von 5.0%, Notarkosten und ggf. Maklerprovision, liegt die Nettorendite typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter.
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Stuttgart vs. Deutschland
| Kennzahl | Stuttgart | Ø Deutschland | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis/m² | 5.200 € | 3.100 € | +68% |
| Kaltmiete/m² | 14.50 € | 9.50 € | +53% |
| Bruttorendite | 3.3% | 3.7% | -0.4 PP |
| Grunderwerbsteuer | 5.0% | 5.5% | -0.5 PP |
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