Immobilien Rendite Rechner Bonn
Berechne Bruttorendite, Nettorendite und monatlichen Cashflow für Immobilien-Investments in Bonn — mit aktuellen Marktdaten 2025.
Ø Kaufpreis/m²
3.600 €
Ø Miete/m²
11.50 €
Ø Bruttorendite
3.8 %
GrESt-Satz
6.5 %
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Kaufpreis
234.000 €
Bruttorendite
3.83 %
Nettorendite
2.52 %
Cashflow/Monat
+551 €
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Immobilien als Kapitalanlage in Bonn
Bonn profitiert als UN-Standort und Sitz zahlreicher Bundesbehörden von einer stabilen, kaufkräftigen Mieternachfrage. Die ehemalige Bundeshauptstadt bietet mit der Universität und dem Telekom-Hauptsitz einen diversifizierten Arbeitsmarkt. Die Rheinlage und Nähe zu Köln machen Bonn zu einem attraktiven Wohnstandort mit solider Wertentwicklung.
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.600 €/m² und einer Kaltmiete von 11.50 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von 3.8%. Berücksichtigt man Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer von 6.5%, Notarkosten und ggf. Maklerprovision, liegt die Nettorendite typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter.
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Bonn vs. Deutschland
| Kennzahl | Bonn | Ø Deutschland | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis/m² | 3.600 € | 3.100 € | +16% |
| Kaltmiete/m² | 11.50 € | 9.50 € | +21% |
| Bruttorendite | 3.8% | 3.7% | +0.1 PP |
| Grunderwerbsteuer | 6.5% | 5.5% | +1.0 PP |
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