Immobilien Rendite Rechner Aachen
Berechne Bruttorendite, Nettorendite und monatlichen Cashflow für Immobilien-Investments in Aachen — mit aktuellen Marktdaten 2025.
Ø Kaufpreis/m²
2.800 €
Ø Miete/m²
10.00 €
Ø Bruttorendite
4.3 %
GrESt-Satz
6.5 %
Rendite berechnen für Aachen
Kaufpreis
182.000 €
Bruttorendite
4.29 %
Nettorendite
2.68 %
Cashflow/Monat
+455 €
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Immobilien als Kapitalanlage in Aachen
Aachen ist als RWTH-Standort eine der bedeutendsten Technologie- und Forschungsstädte Deutschlands. Die Grenzlage zu Belgien und den Niederlanden bringt internationale Fachkräfte und Studierende in die Stadt. Der Immobilienmarkt profitiert von der hohen Akademikerquote und der stabilen Nachfrage nach studentischem Wohnraum.
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.800 €/m² und einer Kaltmiete von 10.00 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von 4.3%. Berücksichtigt man Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer von 6.5%, Notarkosten und ggf. Maklerprovision, liegt die Nettorendite typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter.
Für eine vollständige Investmentanalyse mit 15+ Kennzahlen — inklusive Steuerberechnung, Cashflow-Prognose und Investment Score — nutze den kostenlosen Rechner von ertragwerk.
Aachen vs. Deutschland
| Kennzahl | Aachen | Ø Deutschland | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis/m² | 2.800 € | 3.100 € | -10% |
| Kaltmiete/m² | 10.00 € | 9.50 € | +5% |
| Bruttorendite | 4.3% | 3.7% | +0.6 PP |
| Grunderwerbsteuer | 6.5% | 5.5% | +1.0 PP |
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