Immobilien Rendite Rechner Düsseldorf
Berechne Bruttorendite, Nettorendite und monatlichen Cashflow für Immobilien-Investments in Düsseldorf — mit aktuellen Marktdaten 2025.
Ø Kaufpreis/m²
4.200 €
Ø Miete/m²
12.50 €
Ø Bruttorendite
3.6 %
GrESt-Satz
6.5 %
Rendite berechnen für Düsseldorf
Kaufpreis
273.000 €
Bruttorendite
3.57 %
Nettorendite
2.41 %
Cashflow/Monat
+615 €
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Immobilien als Kapitalanlage in Düsseldorf
Düsseldorf ist als Landeshauptstadt NRWs und internationaler Messestandort ein attraktiver Immobilienmarkt. Die starke Modeindustrie, japanische Unternehmen und der Medienhafen prägen die Stadt. Trotz hoher Grunderwerbsteuer in NRW bieten sich solide Renditen bei stabiler Nachfrage.
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 4.200 €/m² und einer Kaltmiete von 12.50 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von 3.6%. Berücksichtigt man Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer von 6.5%, Notarkosten und ggf. Maklerprovision, liegt die Nettorendite typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter.
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Düsseldorf vs. Deutschland
| Kennzahl | Düsseldorf | Ø Deutschland | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis/m² | 4.200 € | 3.100 € | +35% |
| Kaltmiete/m² | 12.50 € | 9.50 € | +32% |
| Bruttorendite | 3.6% | 3.7% | -0.1 PP |
| Grunderwerbsteuer | 6.5% | 5.5% | +1.0 PP |
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