Immobilien Rendite Rechner Wuppertal
Berechne Bruttorendite, Nettorendite und monatlichen Cashflow für Immobilien-Investments in Wuppertal — mit aktuellen Marktdaten 2025.
Ø Kaufpreis/m²
1.500 €
Ø Miete/m²
7.20 €
Ø Bruttorendite
5.8 %
GrESt-Satz
6.5 %
Rendite berechnen für Wuppertal
Kaufpreis
97.500 €
Bruttorendite
5.76 %
Nettorendite
3.04 %
Cashflow/Monat
+277 €
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Immobilien als Kapitalanlage in Wuppertal
Wuppertal bietet mit der bergischen Architektur und der berühmten Schwebebahn Charme und gleichzeitig die niedrigsten Kaufpreise unter den NRW-Großstädten. Die Bergische Universität und die Nähe zu Düsseldorf schaffen stabile Mietnachfrage. Mit Bruttorenditen über 5 % ist die Stadt ein Geheimtipp für Cashflow-orientierte Investoren.
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.500 €/m² und einer Kaltmiete von 7.20 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von 5.8%. Berücksichtigt man Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer von 6.5%, Notarkosten und ggf. Maklerprovision, liegt die Nettorendite typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter.
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Wuppertal vs. Deutschland
| Kennzahl | Wuppertal | Ø Deutschland | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis/m² | 1.500 € | 3.100 € | -52% |
| Kaltmiete/m² | 7.20 € | 9.50 € | -24% |
| Bruttorendite | 5.8% | 3.7% | +2.1 PP |
| Grunderwerbsteuer | 6.5% | 5.5% | +1.0 PP |
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