Immobilien Rendite Rechner Gelsenkirchen
Berechne Bruttorendite, Nettorendite und monatlichen Cashflow für Immobilien-Investments in Gelsenkirchen — mit aktuellen Marktdaten 2025.
Ø Kaufpreis/m²
1.200 €
Ø Miete/m²
6.50 €
Ø Bruttorendite
6.5 %
GrESt-Satz
6.5 %
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Kaufpreis
78.000 €
Bruttorendite
6.50 %
Nettorendite
3.19 %
Cashflow/Monat
+232 €
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Immobilien als Kapitalanlage in Gelsenkirchen
Gelsenkirchen bietet die niedrigsten Quadratmeterpreise unter den deutschen Großstädten und damit die höchsten Bruttorenditen. Die Stadt im nördlichen Ruhrgebiet befindet sich im Strukturwandel und setzt auf Zukunftstechnologien und Wasserstoff. Investoren müssen Leerstandsrisiken und soziale Faktoren sorgfältig abwägen.
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.200 €/m² und einer Kaltmiete von 6.50 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von 6.5%. Berücksichtigt man Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer von 6.5%, Notarkosten und ggf. Maklerprovision, liegt die Nettorendite typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter.
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Gelsenkirchen vs. Deutschland
| Kennzahl | Gelsenkirchen | Ø Deutschland | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis/m² | 1.200 € | 3.100 € | -61% |
| Kaltmiete/m² | 6.50 € | 9.50 € | -32% |
| Bruttorendite | 6.5% | 3.7% | +2.8 PP |
| Grunderwerbsteuer | 6.5% | 5.5% | +1.0 PP |
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