Immobilien Rendite Rechner Duisburg
Berechne Bruttorendite, Nettorendite und monatlichen Cashflow für Immobilien-Investments in Duisburg — mit aktuellen Marktdaten 2025.
Ø Kaufpreis/m²
1.600 €
Ø Miete/m²
7.00 €
Ø Bruttorendite
5.3 %
GrESt-Satz
6.5 %
Rendite berechnen für Duisburg
Kaufpreis
104.000 €
Bruttorendite
5.25 %
Nettorendite
2.72 %
Cashflow/Monat
+264 €
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Immobilien als Kapitalanlage in Duisburg
Duisburg bietet als größte Stadt an der Rhein-Ruhr-Mündung die günstigsten Einstiegspreise unter den deutschen Großstädten. Der Strukturwandel vom Stahlstandort schreitet voran, der Innenhafen hat sich zum modernen Quartier entwickelt. Für renditeorientierte Investoren sind die hohen Bruttorenditen interessant, jedoch mit Standortrisiken verbunden.
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.600 €/m² und einer Kaltmiete von 7.00 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von 5.3%. Berücksichtigt man Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer von 6.5%, Notarkosten und ggf. Maklerprovision, liegt die Nettorendite typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter.
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Duisburg vs. Deutschland
| Kennzahl | Duisburg | Ø Deutschland | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis/m² | 1.600 € | 3.100 € | -48% |
| Kaltmiete/m² | 7.00 € | 9.50 € | -26% |
| Bruttorendite | 5.3% | 3.7% | +1.6 PP |
| Grunderwerbsteuer | 6.5% | 5.5% | +1.0 PP |
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