Immobilien Rendite Rechner Essen
Berechne Bruttorendite, Nettorendite und monatlichen Cashflow für Immobilien-Investments in Essen — mit aktuellen Marktdaten 2025.
Ø Kaufpreis/m²
2.000 €
Ø Miete/m²
7.80 €
Ø Bruttorendite
4.7 %
GrESt-Satz
6.5 %
Rendite berechnen für Essen
Kaufpreis
130.000 €
Bruttorendite
4.68 %
Nettorendite
2.60 %
Cashflow/Monat
+315 €
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Immobilien als Kapitalanlage in Essen
Essen hat als ehemalige Kohle- und Stahlstadt einen beeindruckenden Strukturwandel vollzogen und ist heute Sitz mehrerer DAX-Konzerne. Die grüne Hauptstadt Europas 2017 bietet unterschiedliche Lagen von urban bis villenartig. Die günstigen Einstiegspreise ermöglichen attraktive Bruttorenditen im Ruhrgebiet.
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.000 €/m² und einer Kaltmiete von 7.80 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von 4.7%. Berücksichtigt man Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer von 6.5%, Notarkosten und ggf. Maklerprovision, liegt die Nettorendite typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter.
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Essen vs. Deutschland
| Kennzahl | Essen | Ø Deutschland | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis/m² | 2.000 € | 3.100 € | -35% |
| Kaltmiete/m² | 7.80 € | 9.50 € | -18% |
| Bruttorendite | 4.7% | 3.7% | +1.0 PP |
| Grunderwerbsteuer | 6.5% | 5.5% | +1.0 PP |
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