Immobilien Rendite Rechner Dortmund
Berechne Bruttorendite, Nettorendite und monatlichen Cashflow für Immobilien-Investments in Dortmund — mit aktuellen Marktdaten 2025.
Ø Kaufpreis/m²
2.200 €
Ø Miete/m²
8.00 €
Ø Bruttorendite
4.4 %
GrESt-Satz
6.5 %
Rendite berechnen für Dortmund
Kaufpreis
143.000 €
Bruttorendite
4.36 %
Nettorendite
2.46 %
Cashflow/Monat
+328 €
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Immobilien als Kapitalanlage in Dortmund
Dortmund wandelt sich erfolgreich vom Stahlstandort zur modernen Technologie- und Dienstleistungsstadt. Die TU Dortmund und der wachsende IT-Sektor schaffen Nachfrage nach Wohnraum. Mit vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen und soliden Mietrenditen ist die Stadt attraktiv für renditeorientierte Investoren.
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.200 €/m² und einer Kaltmiete von 8.00 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von 4.4%. Berücksichtigt man Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer von 6.5%, Notarkosten und ggf. Maklerprovision, liegt die Nettorendite typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter.
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Dortmund vs. Deutschland
| Kennzahl | Dortmund | Ø Deutschland | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis/m² | 2.200 € | 3.100 € | -29% |
| Kaltmiete/m² | 8.00 € | 9.50 € | -16% |
| Bruttorendite | 4.4% | 3.7% | +0.7 PP |
| Grunderwerbsteuer | 6.5% | 5.5% | +1.0 PP |
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