Immobilien Rendite Rechner Mönchengladbach
Berechne Bruttorendite, Nettorendite und monatlichen Cashflow für Immobilien-Investments in Mönchengladbach — mit aktuellen Marktdaten 2025.
Ø Kaufpreis/m²
1.800 €
Ø Miete/m²
7.80 €
Ø Bruttorendite
5.2 %
GrESt-Satz
6.5 %
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Kaufpreis
117.000 €
Bruttorendite
5.20 %
Nettorendite
2.88 %
Cashflow/Monat
+315 €
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Immobilien als Kapitalanlage in Mönchengladbach
Mönchengladbach liegt strategisch günstig zwischen Düsseldorf und den Niederlanden und bietet niedrige Einstiegspreise am Niederrhein. Die Textilindustrie-Tradition weicht zunehmend dem Dienstleistungssektor und Logistikbranche. Für Investoren sind die hohen Mietrenditen bei gleichzeitiger Nähe zum Düsseldorfer Arbeitsmarkt interessant.
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.800 €/m² und einer Kaltmiete von 7.80 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von 5.2%. Berücksichtigt man Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer von 6.5%, Notarkosten und ggf. Maklerprovision, liegt die Nettorendite typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter.
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Mönchengladbach vs. Deutschland
| Kennzahl | Mönchengladbach | Ø Deutschland | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis/m² | 1.800 € | 3.100 € | -42% |
| Kaltmiete/m² | 7.80 € | 9.50 € | -18% |
| Bruttorendite | 5.2% | 3.7% | +1.5 PP |
| Grunderwerbsteuer | 6.5% | 5.5% | +1.0 PP |
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