Immobilien Rendite Rechner Bielefeld
Berechne Bruttorendite, Nettorendite und monatlichen Cashflow für Immobilien-Investments in Bielefeld — mit aktuellen Marktdaten 2025.
Ø Kaufpreis/m²
2.200 €
Ø Miete/m²
8.50 €
Ø Bruttorendite
4.6 %
GrESt-Satz
6.5 %
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Kaufpreis
143.000 €
Bruttorendite
4.64 %
Nettorendite
2.69 %
Cashflow/Monat
+360 €
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Immobilien als Kapitalanlage in Bielefeld
Bielefeld ist ein starker mittelständischer Wirtschaftsstandort in Ostwestfalen mit Unternehmen wie Dr. Oetker und Schüco. Die Universität Bielefeld sorgt für konstante Nachfrage nach Mietwohnungen. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch moderate Preise und stabile Wertentwicklung aus.
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.200 €/m² und einer Kaltmiete von 8.50 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von 4.6%. Berücksichtigt man Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer von 6.5%, Notarkosten und ggf. Maklerprovision, liegt die Nettorendite typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter.
Für eine vollständige Investmentanalyse mit 15+ Kennzahlen — inklusive Steuerberechnung, Cashflow-Prognose und Investment Score — nutze den kostenlosen Rechner von ertragwerk.
Bielefeld vs. Deutschland
| Kennzahl | Bielefeld | Ø Deutschland | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis/m² | 2.200 € | 3.100 € | -29% |
| Kaltmiete/m² | 8.50 € | 9.50 € | -11% |
| Bruttorendite | 4.6% | 3.7% | +0.9 PP |
| Grunderwerbsteuer | 6.5% | 5.5% | +1.0 PP |
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