Immobilien Rendite Rechner Bielefeld
Berechne Bruttorendite, Nettorendite und monatlichen Cashflow für Immobilien-Investments in Bielefeld — mit aktuellen Marktdaten 2025.
Ø Kaufpreis/m²
2.200 €
Ø Miete/m²
8.50 €
Ø Bruttorendite
4.6 %
GrESt-Satz
6.5 %
Rendite berechnen für Bielefeld
Kaufpreis
143.000 €
Bruttorendite
4.64 %
Nettorendite
2.69 %
Cashflow/Monat
+360 €
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Immobilien als Kapitalanlage in Bielefeld
Bielefeld ist ein starker mittelständischer Wirtschaftsstandort in Ostwestfalen mit Unternehmen wie Dr. Oetker und Schüco. Die Universität Bielefeld sorgt für konstante Nachfrage nach Mietwohnungen. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch moderate Preise und stabile Wertentwicklung aus.
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.200 €/m² und einer Kaltmiete von 8.50 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von 4.6%. Berücksichtigt man Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer von 6.5%, Notarkosten und ggf. Maklerprovision, liegt die Nettorendite typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter.
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Bielefeld vs. Deutschland
| Kennzahl | Bielefeld | Ø Deutschland | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis/m² | 2.200 € | 3.100 € | -29% |
| Kaltmiete/m² | 8.50 € | 9.50 € | -11% |
| Bruttorendite | 4.6% | 3.7% | +0.9 PP |
| Grunderwerbsteuer | 6.5% | 5.5% | +1.0 PP |
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