Immobilien Rendite Rechner Wiesbaden
Berechne Bruttorendite, Nettorendite und monatlichen Cashflow für Immobilien-Investments in Wiesbaden — mit aktuellen Marktdaten 2025.
Ø Kaufpreis/m²
4.000 €
Ø Miete/m²
12.50 €
Ø Bruttorendite
3.8 %
GrESt-Satz
6.0 %
Rendite berechnen für Wiesbaden
Kaufpreis
260.000 €
Bruttorendite
3.75 %
Nettorendite
2.54 %
Cashflow/Monat
+615 €
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Immobilien als Kapitalanlage in Wiesbaden
Wiesbaden ist als hessische Landeshauptstadt und Kurstadt ein gehobener Immobilienstandort gegenüber von Mainz. Die Nähe zu Frankfurt und der Sitz des Bundeskriminalamts und statistischen Bundesamts sichern stabile Nachfrage. Die Villengebiete und Altbauviertel bieten wertbeständige Investitionsmöglichkeiten.
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 4.000 €/m² und einer Kaltmiete von 12.50 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von 3.8%. Berücksichtigt man Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer von 6.0%, Notarkosten und ggf. Maklerprovision, liegt die Nettorendite typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter.
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Wiesbaden vs. Deutschland
| Kennzahl | Wiesbaden | Ø Deutschland | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis/m² | 4.000 € | 3.100 € | +29% |
| Kaltmiete/m² | 12.50 € | 9.50 € | +32% |
| Bruttorendite | 3.8% | 3.7% | +0.1 PP |
| Grunderwerbsteuer | 6.0% | 5.5% | +0.5 PP |
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