Immobilien Rendite Rechner Karlsruhe
Berechne Bruttorendite, Nettorendite und monatlichen Cashflow für Immobilien-Investments in Karlsruhe — mit aktuellen Marktdaten 2025.
Ø Kaufpreis/m²
3.500 €
Ø Miete/m²
11.00 €
Ø Bruttorendite
3.8 %
GrESt-Satz
5.0 %
Rendite berechnen für Karlsruhe
Kaufpreis
227.500 €
Bruttorendite
3.77 %
Nettorendite
2.48 %
Cashflow/Monat
+519 €
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Immobilien als Kapitalanlage in Karlsruhe
Karlsruhe ist als Sitz des Bundesverfassungsgerichts und KIT-Standort ein bedeutendes Technologie- und Rechtszentrum. Die IT- und Forschungsbranche sorgt für eine junge, gut verdienende Bevölkerung mit hoher Mietnachfrage. Die moderate Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg macht den Einstieg günstiger als in NRW.
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.500 €/m² und einer Kaltmiete von 11.00 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von 3.8%. Berücksichtigt man Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer von 5.0%, Notarkosten und ggf. Maklerprovision, liegt die Nettorendite typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter.
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Karlsruhe vs. Deutschland
| Kennzahl | Karlsruhe | Ø Deutschland | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis/m² | 3.500 € | 3.100 € | +13% |
| Kaltmiete/m² | 11.00 € | 9.50 € | +16% |
| Bruttorendite | 3.8% | 3.7% | +0.1 PP |
| Grunderwerbsteuer | 5.0% | 5.5% | -0.5 PP |
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