Immobilien Rendite Rechner Augsburg
Berechne Bruttorendite, Nettorendite und monatlichen Cashflow für Immobilien-Investments in Augsburg — mit aktuellen Marktdaten 2025.
Ø Kaufpreis/m²
3.600 €
Ø Miete/m²
11.50 €
Ø Bruttorendite
3.8 %
GrESt-Satz
3.5 %
Rendite berechnen für Augsburg
Kaufpreis
234.000 €
Bruttorendite
3.83 %
Nettorendite
2.59 %
Cashflow/Monat
+551 €
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Immobilien als Kapitalanlage in Augsburg
Augsburg profitiert als drittgrößte bayerische Stadt von der Nähe zu München und der niedrigen bayerischen Grunderwerbsteuer. Die Universitätsstadt mit Luft- und Raumfahrtindustrie bietet deutlich günstigere Einstiegspreise als die Landeshauptstadt. Für München-Pendler ist Augsburg eine attraktive Alternative mit besseren Mietrenditen.
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.600 €/m² und einer Kaltmiete von 11.50 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von 3.8%. Berücksichtigt man Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer von 3.5%, Notarkosten und ggf. Maklerprovision, liegt die Nettorendite typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter.
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Augsburg vs. Deutschland
| Kennzahl | Augsburg | Ø Deutschland | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis/m² | 3.600 € | 3.100 € | +16% |
| Kaltmiete/m² | 11.50 € | 9.50 € | +21% |
| Bruttorendite | 3.8% | 3.7% | +0.1 PP |
| Grunderwerbsteuer | 3.5% | 5.5% | -2.0 PP |
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