Immobilien Rendite Rechner Dresden
Berechne Bruttorendite, Nettorendite und monatlichen Cashflow für Immobilien-Investments in Dresden — mit aktuellen Marktdaten 2025.
Ø Kaufpreis/m²
3.000 €
Ø Miete/m²
9.00 €
Ø Bruttorendite
3.6 %
GrESt-Satz
5.5 %
Rendite berechnen für Dresden
Kaufpreis
195.000 €
Bruttorendite
3.60 %
Nettorendite
2.17 %
Cashflow/Monat
+392 €
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Immobilien als Kapitalanlage in Dresden
Dresden überzeugt als „Silicon Saxony" mit einer starken Halbleiter- und Technologieindustrie. Die barocke Altstadt und die hohe Lebensqualität an der Elbe ziehen Fachkräfte und Studierende an. Der Immobilienmarkt profitiert von großen Ansiedlungen wie der neuen TSMC-Chipfabrik.
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.000 €/m² und einer Kaltmiete von 9.00 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von 3.6%. Berücksichtigt man Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer von 5.5%, Notarkosten und ggf. Maklerprovision, liegt die Nettorendite typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter.
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Dresden vs. Deutschland
| Kennzahl | Dresden | Ø Deutschland | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis/m² | 3.000 € | 3.100 € | -3% |
| Kaltmiete/m² | 9.00 € | 9.50 € | -5% |
| Bruttorendite | 3.6% | 3.7% | -0.1 PP |
| Grunderwerbsteuer | 5.5% | 5.5% | 0.0 PP |
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