Glossar
Cap Rate
Net Operating Income geteilt durch Immobilienwert. Zeigt die Rendite unabhängig von der Finanzierung - als hätten Sie bar bezahlt.
Im Detail
Die Capitalization Rate (Cap Rate) ist eine finanzierungsunabhängige Renditekennzahl. Sie teilt den Nettomietertrag (NOI) durch den Kaufpreis und zeigt, welche Rendite die Immobilie selbst erwirtschaftet - ohne Einfluss von Fremdkapitalhebel oder Steuern. Besonders nützlich für den Vergleich verschiedener Objekte.
Formel
Cap Rate = NOI ÷ Kaufpreis × 100
Richtwerte
Über 5%: renditestarkes Objekt. 3-5%: solide. Unter 3%: primär Wertsteigerung.
Verwandte Begriffe
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