Der Immobilienrendite-Rechner
für fundierte Entscheidungen
Investment Score, exakte Steuerberechnung nach §7 EStG und 30-Jahres-Forecast in unter drei Minuten. Starte mit echten Beispielrechnungen, importiere dein Exposé oder lade dein Excel zur Prüfung hoch.
Kostenlos — nur eine E-Mail-Adresse zum Speichern Ihrer Objekte.
Excel-Tabellen und Bauchgefühl
waren gestern
Die meisten Immobilien-Investoren rechnen mit selbstgebauten Excel-Tabellen oder vertrauen auf grobe Faustregeln. Das Ergebnis: fehlerhafte Kalkulationen, übersehene Steuereffekte und teure Fehlentscheidungen.
ertragwerk berechnet alles, was ein Steuerberater für die Immobilienanalyse braucht - automatisch, transparent und in Sekunden.
Alles, was du für die Immobilien-Investment-Analyse brauchst
Von der Bruttorendite bis zur KI-gestützten SWOT-Analyse - in einem Tool.
15+ Kennzahlen
Bruttorendite, Nettorendite, Eigenkapitalrendite, Mietmultiplikator, DSCR, Cap Rate, IRR, NPV und mehr.
- Alle KPIs auf einen Blick
- Automatische Einordnung
- Vergleich über Objekte
Steuerberechnung
Exakte Berechnung nach §7 EStG: lineare und degressive AfA, Ehegattensplitting, Kirchensteuer, Soli.
- §7 Abs. 4 + 5a EStG (degressive AfA)
- Zusammenveranlagung / Splitting
- Kirchensteuer nach Bundesland
30-Jahres-Prognose
Vermögensentwicklung, Cashflow, Tilgung, Wertsteigerung - Jahr für Jahr visualisiert.
- IRR & NPV Berechnung
- Spekulationssteuer-Simulation
- Break-even Analyse
KI-Analyse
SWOT-Analyse, Experten-Report, Bankgespräch-Unterlagen, Verhandlungsstrategien und Gutachten-Analyse für Zwangsversteigerungen - KI-generiert.
- SWOT-Analyse
- Bankgespräch-PDF
- ZV-Gutachten Analyse
Szenario-Simulator
Was passiert bei Zinserhöhung? Mietausfall? Wertverlust? Teste deine Investment-These mit Stresstests.
- Zinsszenarien
- Mietentwicklung
- Kostenanpassung
Investment Score
0-100 Bewertung mit 7 gewichteten Kriterien. Vergleiche Objekte objektiv und triff bessere Entscheidungen.
- 8 gewichtete Faktoren
- Ampel-Bewertung
- Objektvergleich
In 3 Schritten zur Immobilien-Analyse
Von der Dateneingabe zur Investment-Entscheidung.
Objekt anlegen
Kaufpreis, Miete, Finanzierung und Steuerdaten eingeben. Der 5-Schritt-Wizard führt dich durch alles. Unterstützt Wohnung, Haus, MFH, Ferienimmobilie, Garage und Zwangsversteigerung.
~ 2 MinutenAnalyse prüfen
Alle Kennzahlen, Cashflow, Steuerersparnis, SWOT-Analyse und Investment Score - sofort berechnet.
In EchtzeitEntscheidung treffen
Szenarien testen, Objekte vergleichen, öffentlichen Link für Bank/Berater teilen.
Share-Linkertragwerk vs. die Alternativen
Warum Investoren von Excel und anderen Tools zu ertragwerk wechseln.
| Funktion | ertragwerk | Excel / Sheets | Andere Tools |
|---|---|---|---|
| Steuerberechnung (AfA, Splitting, KiSt) | manuell | teilweise | |
| Degressive AfA §7 Abs. 5a | |||
| 30-Jahres-Prognose | manuell | teilweise | |
| Investment Score (0-100) | |||
| KI-Analyse (SWOT, Reports) | |||
| Szenario-Simulator | manuell | teilweise | |
| Energie-Analyse & EPBD | |||
| PDF-Export für Bank | manuell | teilweise | |
| Kostenlos nutzbar | |||
| Keine Einrichtung nötig |
Sicher, transparent, made in Germany
DSGVO-konform
Deine Daten gehören dir. Keine Weitergabe, kein Tracking, keine Analyse deiner Immobiliendaten durch Dritte.
Daten in Deutschland
Hosting und Datenverarbeitung auf deutschen/europäischen Servern. Supabase EU + Vercel EU Edge.
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Mit Beispielrechnungen starten und das Tool in unter drei Minuten kennenlernen. Bis zu 20 Objekte pro Konto.
Immobilien Rendite Rechner - was steckt dahinter?
Ein guter Immobilien Rendite Rechner geht weit über die Bruttorendite hinaus. ertragwerk berechnet Bruttorendite, Nettorendite, Eigenkapitalrendite, Mietmultiplikator, DSCR, Cap Rate, Cash-on-Cash Return und den Internal Rate of Return (IRR) - insgesamt über 15 Kennzahlen pro Objekt.
Die integrierte Steuerberechnung berücksichtigt die lineare AfA nach §7 Abs. 4 EStG (2%, 2,5% oder 3% je nach Baujahr), die neue degressive AfA nach §7 Abs. 5a EStG (5% für Neubauten ab 2024), Ehegattensplitting, Kirchensteuer nach Bundesland, Solidaritätszuschlag und den aktuellen Grundfreibetrag.
Die 30-Jahres-Prognose simuliert Mietsteigerungen, Kostensteigerungen, Tilgungsverlauf und Wertsteigerung - inklusive Spekulationssteuer-Berechnung nach §23 EStG für Verkäufe innerhalb der 10-Jahres-Frist.
Mit dem Szenario-Simulator testen Sie Best-Case, Worst-Case und individuelle Szenarien: Was passiert bei Zinserhöhung nach der Zinsbindung? Bei Mietausfall? Bei höheren Instandhaltungskosten?
Der Investment Score (0-100) verdichtet alle Kennzahlen in eine vergleichbare Bewertung - ideal, um mehrere Objekte objektiv gegeneinander abzuwägen.
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Erstes Objekt rechnenertragwerk ist ein Kalkulationswerkzeug und bietet keine Anlageberatung, Steuerberatung oder Rechtsberatung im Sinne des §34c GewO, §1 StBerG oder §2 RDG. Alle Berechnungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Information.