Immobilien Rendite Rechner Kiel
Berechne Bruttorendite, Nettorendite und monatlichen Cashflow für Immobilien-Investments in Kiel — mit aktuellen Marktdaten 2025.
Ø Kaufpreis/m²
3.000 €
Ø Miete/m²
10.00 €
Ø Bruttorendite
4.0 %
GrESt-Satz
6.5 %
Rendite berechnen für Kiel
Kaufpreis
195.000 €
Bruttorendite
4.00 %
Nettorendite
2.50 %
Cashflow/Monat
+455 €
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Immobilien als Kapitalanlage in Kiel
Kiel ist als Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins und Marinestandort ein stabiler Immobilienmarkt an der Ostsee. Die Christian-Albrechts-Universität und die Werftindustrie sorgen für konstante Mieternachfrage. Die Fördelage und der maritime Charme machen Kiel zunehmend attraktiv für Zuzügler aus Hamburg.
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.000 €/m² und einer Kaltmiete von 10.00 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von 4.0%. Berücksichtigt man Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer von 6.5%, Notarkosten und ggf. Maklerprovision, liegt die Nettorendite typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter.
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Kiel vs. Deutschland
| Kennzahl | Kiel | Ø Deutschland | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis/m² | 3.000 € | 3.100 € | -3% |
| Kaltmiete/m² | 10.00 € | 9.50 € | +5% |
| Bruttorendite | 4.0% | 3.7% | +0.3 PP |
| Grunderwerbsteuer | 6.5% | 5.5% | +1.0 PP |
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