Immobilien Rendite Rechner Chemnitz
Berechne Bruttorendite, Nettorendite und monatlichen Cashflow für Immobilien-Investments in Chemnitz — mit aktuellen Marktdaten 2025.
Ø Kaufpreis/m²
1.400 €
Ø Miete/m²
6.00 €
Ø Bruttorendite
5.1 %
GrESt-Satz
5.5 %
Rendite berechnen für Chemnitz
Kaufpreis
91.000 €
Bruttorendite
5.14 %
Nettorendite
2.38 %
Cashflow/Monat
+201 €
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Immobilien als Kapitalanlage in Chemnitz
Chemnitz bietet als Kulturhauptstadt Europas 2025 neue Impulse für den lokalen Immobilienmarkt. Die drittgrößte sächsische Stadt punktet mit sehr niedrigen Einstiegspreisen und einer wachsenden Automobilzuliefererbranche. Investoren finden hier hohe Bruttorenditen, sollten jedoch das Bevölkerungswachstum und die Leerstandsentwicklung beobachten.
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.400 €/m² und einer Kaltmiete von 6.00 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von 5.1%. Berücksichtigt man Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer von 5.5%, Notarkosten und ggf. Maklerprovision, liegt die Nettorendite typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter.
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Chemnitz vs. Deutschland
| Kennzahl | Chemnitz | Ø Deutschland | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis/m² | 1.400 € | 3.100 € | -55% |
| Kaltmiete/m² | 6.00 € | 9.50 € | -37% |
| Bruttorendite | 5.1% | 3.7% | +1.4 PP |
| Grunderwerbsteuer | 5.5% | 5.5% | 0.0 PP |
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